Myytävät kohteet > Pappilanharju > Alustava rakennustapaselitys

Alustava rakennustapaselitys 25.4.2011

ASUNTO OY LEMPÄÄLÄN PAPPILANHARJU, LEMPÄÄLÄ

LUHTITALO Hiidentie 11, LEMPÄÄLÄ

Lempäälän keskustan läheisyyteen rakennetaan 2-3 kerroksinen, hissillä varustettu korkeatasoinen luhtikäytävätalo.

Talossa on 18 asuntoa ja 8 autotallia.

Ulkopuolen työt ja piha-alueet

Yhtiöllä on oma tontti noin 4150 m². Tontin tiealueet ovat asfalttipintaisia. Nurmikkoalueet kylvetään hoitonurmikoiksi, joille istutetaan asemapiirustuksen mukaiset puut ja pensaat. Ulkovarusteet ja -kalusteet asemapiirroksen mukaisesti.

Jokaisella huoneistolla on lämmityspistokkeella varustettu autopaikka pihassa. Mahdollisuus ostaa lämmin, erillinen autotalli, jossa on hiekanerotuskaivo ja kylmävesipiste.

Vieraspaikoitus tulee olemaan yhteinen kahden samassa korttelissa sijaitsevan talon kanssa Hiidentien varressa. Lisäksi muutama vieraspaikka pihassa.

Taloyhtiöllä tulee olemaan yhdessä kahden samassa korttelissa sijaitsevan talon kanssa yhteinen leikki- ja oleskelualue, joka sijaitsee pääosin Pappilanharjun tontin eteläreunalla. Leikki- ja oleskelualue varustetaan asianmukaisin varustein. Jätepiste, jossa syväkeräyssäiliöt, sijaitsee asemapiirroksen mukaisesti Hiidentien varressa.

Rakenteet

Talossa on harjakatto, vesikatteena bitumihuopakate. Julkisivut ovat pääosin pesubetonipintaisia sandwich-elementtejä. Välipohjat ja yläpohja ovat paikallavalettua betonia.

Huoneistojen väliset seinät ovat betonia, kevyet seinät kosteissa tiloissa kivirakenteisia ja muut puurunkoisia gyproc-levyseiniä.

Huonekorkeus asunnoissa on noin 2,6-2,7 m, paitsi alaslaskujen kohdalta.

Ikkunat ja ovet

Ikkunat ovat 3-kertaisia puu-alumiini-ikkunoita varustettuna energiaa säästävällä selektiivilasituksella.

Huoneistojen sisäänkäyntien ulko-ovet ovat tehdasvalmisteisia 2-osaisia ovia. 1. kerroksen huoneistojen A1, A2 ja A3 ulko-ovien ulompi ovi on kuviollinen lasi-puuovi ja sisempi ovi valkoinen peiliovi. Muiden huoneistojen ulko-ovet ovat paloluokiteltuja ovia, ulompi ovi on jalopuupintainen ja sisempi valkoinen peiliovi.

Huoneiston sisäiset väliovet ovat valkoisia peiliovia, saunanovet tummennettuja kokolasiovia. Parvekeovet ovat puu-alumiini-lasiovia, selektiivilasitus.

Porraskäytävien ja tuuletusparvekkeen ulko-ovet ovat teräsrakenteisia lasiovia.

Pintamateriaalit

Lattiapinnoitteena on huonetiloissa parketti. Pesuhuoneiden, saunojen ja wc-tilojen lattiat laatoitetaan värillisillä laatoilla.

Ikkunaseinät, vaatehuoneiden ja eteisten seinät maalataan. Olohuoneiden ja makuuhuoneiden muut seinät tapetoidaan. Saunojen seinät paneloidaan.
Pesuhuoneiden ja wc-tilojen seinät laatoitetaan kauttaaltaan värillisillä laatoilla. Keittiökalusteiden välinen osa laatoitetaan.

Sisäkattomateriaalina on saunoissa, pesuhuoneissa ja wc:ssä paneeli, muissa tiloissa tasoiteruiskutus.

Jokaisella asunnonostajalla on mahdollisuus valita annetusta laajasta valikoimasta sopivimmat kalusteovivaihtoehdot sekä pintamateriaalit ja -värit myöhemmin ilmoitettavaan ajankohtaan mennessä.

Porraskäytävän porrassyöksyt mosaiikkipintaisia elementtiportaita.

Piha-alueet ja parvekkeet

Huoneistoilla A1, A2 ja A3 sekä A7, A8, A9, A10, A11 ja A12 on oma piha-alue asemapiirustuksen rajauksen mukaisesti.

Huoneistoilla A4, A5 ja A6 sekä A13, A14, A15, A16, A17 ja A18 on oma lasitettu parveke.

Porrashuoneessa 3. kerroksessa on tuuletusparveke.

Kalusteet ja varusteet

Huoneistot varustetaan erillisten kalustesuunnitelmien mukaisesti tehdasvalmisteisin kiintokalustein.

Keittiöiden työtasot ovat aitopuu- tai laminaattipintaiset ostajan valinnan mukaan. Lieden vieressä kivitaso. Pesualtaat ruostumatonta terästä, jotka upotetaan työtasoihin.

Jokaisessa keittiössä on keraaminen liesi, astianpesukone sekä mikro. Kaksioissa on jää-pakastinkaappi (varaus myös toiselle kylmälaitteelle), isoimmissa huoneistoissa kaksi kylmälaitetta, jää-viileäkaappi sekä korkea pakastin. Kodinkoneet valkoiset tai teräspintaiset ostajan valinnan mukaan. Lieden päälle asennetaan liesikupu, jossa tehostusmahdollisuus.

Makuuhuoneissa on komerot tai vaatehuoneet pohjapiirroksen mukaisesti. Vaatehuoneissa hyllyt ja tangot. Eteisen komeroryhmät liukuovilla erillisen kalustesuunnitelman mukaisesti.

Wc:ssä ja pesuhuoneissa on peilikaapit, pesualtaat, työtasot pohjapiirrosten sekä erillisen kalustesuunnitelman mukaisesti.

1. kerroksessa sijaitsee talon yhteinen kuivaushuone, ulkoiluvälinevarasto, talon varasto sekä väestönsuoja, jossa on osa irtaimistovarastokopeista. Väestönsuojaan on kriisitilanteessa käyttöoikeus viereisen As Oy Lempäälän Pappilanpuiston asukkailla.

1. kerroksessa on jokaiselle asunnolle oma jäähdytetty talouskellarikomero sekä lukittava irtaimistovarasto.

Konetekniset työt

Lämmitysmuotona vesikiertoinen lattialämmitys. Lämpö ja lämmin vesi tuotetaan maalämpöpumpuilla. Talossa on lämmöntalteenotolla varustettu koneellinen ilmanvaihto ja koneellinen lämmin tuloilma. Ilmanvaihdossa on myös mukavuusviilennys.

Huoneistokohtainen kylmän ja lämpimän käyttöveden mittaus.

Vesikalusteet ovat yksiote-mallia erillisen suunnitelman mukaisesti.

Saunoissa sähkökiuas. Pesuhuoneissa pesukoneliitännät.

Huoneet varustetaan normien mukaisilla sähkö-, puhelin- ja TV-radiopisteillä. Lisäksi asuinhuoneissa on tietoliikennepistoke.

Jokaisessa asuinhuoneessa on kiinteästi asennettu palovaroitin.

Talossa on kaapeli-TV, kuitukaapeli ja yleiskaapelointijärjestelmä.

Porrashuoneen ulko-ovessa on sähkölukko, joka on avattavissa 2. ja 3. kerroksen asunnoista, joista on myös ovipuhelinyhteys ulko-ovelle. 1. kerroksen asunnoista suora yhteys ulos, ovikello.

Taloyhtiötä sitova sopimus

Taloyhtiö on tehnyt samassa korttelissa sijaitsevien kahden muun yhtiön, Asunto Oy Lempäälän Pappilanniityn ja Asunto Oy Lempäälän Pappilanpuiston kanssa sopimuksen, jossa on sovittu vieraspaikoituksesta, leikki- ja oleskelualueista, vieraspaikoituksesta, väestönsuojasta sekä kulkuyhteyksistä.

Yleistä

Tässä rakennustapaselityksessä selviää varuste- ja laatutaso. Rakentaja, suunnittelija ja viranomaiset voivat tehdä muutoksia rakennussuunnitelmiin tasoa alentamatta.